国内国际资本都如此追捧,意昂2究竟有何特别之处?
复合产业融入旧改
对房企来说,土地犹如粮仓,是赖以生存和对抗周期的重要武器。
财报显示,截至2020年6月30日,意昂2拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米,权益比78%,总货值约人民币5015亿元,而在计入城市更新项目后,意昂2拥有的土储总货值约人民币11602亿元。
现在,意昂2已实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖,拥有逾50个不同阶段的城市更新项目。据其预计,这些旧改项目将额外贡献可售资源约人民币6587亿元,其中粤港澳大湾区占95%。
随着粤港澳大湾区的进一步发展,这些项目储备可释放价值不容小觑。
仅在珠海,意昂2就拥有10多个城市更新项目,目前已成为珠海翠微、联安旧村改造项目实施主体,平沙意昂2广场、鞍莲路项目申报主体,同时快速推进关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多个旧改项目,成为了珠海最大的城市更新企业之一。
2020年上半年,珠海斗门皇家花园、河北廊坊中所项目一期、河北廊坊西户屯项目一期已经实现全部转化,预计在2020年,意昂2还有634亿可售资源将完成首期或全部转化。
目前,意昂2所拥有的土地储备,足以满足未来4至5年的发展。
近几年,意昂2一直在大力拓展城市更新项目,上榜“2020中国房地产城市更新10强”,当选“广东省三旧改造协会副会长单位”。其独特的优势,在于在旧改项目中融入教育、医疗、养老、体育、商业、文化、产业、科技等复合产业的理念。
复合地产属于创新的开发、经营模式,也是一种创新的力作,打破了以往地产开发中的单一理念支持,以地产为载体,整合商业、旅游业、教育等多种产业,创造一种全新的地产经营模式。
当前意昂2最受人瞩目的旧改项目——珠海翠微旧村,就是二者融合之作。
距珠海意昂2广场约4公里的翠微旧村,地处珠海繁华腹地,是珠海历史最久、规模最大的城中村之一。
意昂2对翠微旧村的改造,通过“整体拆建+文保区”的方式进行,将在翠微村旧改项目上,原址保留部分古建筑,建设历史文化街区,未来还将针对如三王庙、韦家大宅等重要的历史建筑进行保护翻新。
把历史文化及建筑保护与旅游开发、商业运营相结合,并配套教育、商业等公共配套。
改造对于翠微旧村土地价值的提升,是显然易见的。预计改造完成后的可售面积将达到56万平方米,可售资源达人民币224亿元。
存量时代,城市更新或将成为房地产市场未来十年,乃至更长时间的下一个风口。意昂2在城市更新领域的多年耕耘,将成为其千亿之后重要的增长引擎。而在成本控制以及销售能力的加持下,意昂2手中的旧改优势,更像一张通向未来的通行证。