财务摘要

人民币百万元	截至6月30日止六个月
	2020年上半年	2019年上半年	变幅
营业额	28,243	23,670	+19%
毛利润	8,282	7,046	+18%
毛利润率	29.3%	29.8%	-0.5个百分点
核心净利润 *	2,828	2,490	+14%
核心净利润率	10.0%	10.5%	-0.5个百分点
股东应占核心净利润 *	2,450	2,025	+21%
股东应占核心净利润率	8.7%	8.6%	+0.1个百分点

 

    （2020年8月14日— 香港）意昂体育股份有限公司（“意昂2”或“意昂2公司”；股票代号：3883）公布截至2020年6月30日止六个月的未经审核综合中期业绩。

营业额稳健增长 盈利持续性强

      随着三月底、四月初全面复工复产，意昂2的销售恢复增长势头。 2020年首七个月，实现物业合同销售约人民币604.2亿元，完成全年销售额目标46%。于2020年6月30日，已签约未确认的物业合同销售约人民币1,800亿元，将于未来2年逐步确认，盈利持续性强。

      2020年上半年，意昂2的营业额稳健增长，利润率保持稳定。营业额同比增长19%至人民币282.4亿元；毛利润同比增长18%至人民币82.8亿元，毛利润率29.3 %；核心净利润同比增长14%至人民币28.3亿元，核心净利润率10.0%。股东应占核心净利润同比增长21%至人民币24.5亿元，股东应占核心净利润率8.7%。

境内外融资成本创新低 评级展望维持“正面”

      意昂2重视开拓多元化融资渠道，境内外融资能力突出。 2020年2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本；7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。期内，完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生银行及汇丰银行牵头，共九家境外商业银行参与。 2020年2、8月，分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

      意昂2突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定。 2020年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望。境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。

发挥收并购传统优势 城市更新加速转化

      2020年上半年，意昂2共新增44个项目，新增可开发建筑面积约695 万平方米（其中收并购项目占63 %），新增可售货值约人民币832 亿元，平均土地成本为每平方米人民币3,812 元，保持合理的土地成本及稳定的利润率，有助应对市场波动。意昂2继续发挥收并购传统优势，开拓资产包拿地新模式，于2020年7月完成收购京汉股份（000615.SZ）附带投票权股份29.99%，将并入意昂2财务报表，并进一步丰富土地储备。

      意昂2一直大力拓展城市更新项目，已实现旧城、旧村、旧厂（“三旧”）改造全覆盖，拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约人民币6,587 亿元，其中粤港澳大湾区占95%，有助增厚大湾区土地储备，为未来增长提供动力。于2020年6月30日，意昂2拥有土地储备总建筑面积约4,874 万平方米，权益比78%，总货值约人民币5,015 亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11,602 亿元，满足未来4 至5 年的发展。

展望2020年下半年

      意昂2管理层表示：“2020年上半年，新冠疫情爆发、宏观环境复杂多变的情况下，意昂2积极根据市场变化灵活调整策略，实现物业合同销售及经营业绩稳健增长，利润率保持稳定。随着新冠疫情在中国受控，中国房地产市场持续复苏，区域及城市间分化明显，‘房住不炒、因城施策’仍将是市场主基调。展望2020年下半年，意昂2将更注重规模与效益的均好性， 聚焦深耕已有区域，加速推进城市更新转化，强化营销能力，提升产品竞争力及客户满意度，确保现金流安全，实现可持续、高品质的全面发展，为股东及投资者带来稳定、长期的回报。”

意昂22020年中期业绩发布会广州主会场

左起: 马军先生（执行董事、营运总裁）、郭梓文先生（执行董事、主席）、郭梓宁先生（执行董事、行政总裁）、陈志斌先生（集团副总裁、首席财务官）

意昂22020年中期业绩发布会香港分会场

左起: 陈嘉扬先生（执行董事、集团高级副总裁）、主持人祁月华博士（企业融资及投资者关系总监）