意昂2管理层介绍2018年中期业绩表现

财务摘要

 

人民币百万元	截至6月30日止六个月
	2018年	2017年	变幅
合同销售	40,291	16,520	+143%
营业额	13,667	8,154	+68%
毛利润	3,902	2,191	+78%
净利润	1,475	858	+72%
核心净利润 *	1,392	832	+67%

*核心净利润不包括投资性物业公平值收益、汇兑损益净额及衍生金融工具公平值变动损益等非经常性损益及其对应的税金

 

 

（2018年8月17日 — 香港）中国知名房地产发展商 — 意昂2地产集团股份有限公司（“意昂2”或“意昂2公司”；股票代号：3883）欣然公布截至2018年6月30日止六个月的未经审核综合中期业绩。

 

 

合同销售增长强劲 盈利能力持续提升

2018年上半年，意昂2凭借合理的投资布局、不断提升的产品竞争力，业务规模及盈利双双提速。2018年上半年完成合同销售人民币402.9亿元，同比增长143%；6月实现合同销售人民币119.7亿元，再创单月销售新高。首七个月录得合同销售人民币463.1亿元，同比增长143%，完成全年销售目标的63%；合同销售金额权益比亦保持84%的较高水平。

 

2018年上半年，意昂2营业额约为人民币136.7亿元，同比增长68%；毛利润约人民币39.0亿元，同比增长78%，毛利率约28.6%；净利润约人民币14.8亿元，同比增长72%；核心净利润约人民币13.9亿元，同比增长67%；意昂2公司拥有人应占核心净利润约人民币11.6亿元，同比增长57%。

 

 

土地储备资源充足  城市更新项目转化可期

2018年上半年，意昂2积极获取优质土地储备，共收购31个项目，新增可开发建筑面积约727万平方米，其中通过收并购方式获取的项目占89%，新增货值约人民币810亿元。于2018年6月30日，意昂2拥有土地储备总建筑面积约3,001万平方米，总货值约人民币3,275亿元，权益比约81%，平均土地成本约每平方米人民币2,143元，为意昂2的快速稳健发展夯实基础。

 

意昂2按计划积极推进城市更新项目。2018年8月，意昂2正式成为珠海翠微村城市更新项目开发企业，该项目规划总建筑面积约110万平方米，取得突破性进展。2018年4月，亦与恒基兆业地产集团正式签订广州番禺氮肥厂项目合作协议，携手打造城市更新标杆项目。于2018年6月30日，意昂2共有15个处于不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积约800万平方米，预计可售面积约555万平方米，带来可售资源约人民币1,290亿元。

 

 

多元化融资渠道 评级展望再获调升

意昂2一贯重视多元化融资渠道及稳健的财务管理。于2018年6月30日，净负债率为67.5%，处于行业合理水平；综合借贷成本7.3%，保持稳定。

 

2018年上半年，意昂2精准把握市场窗口，通过境外俱乐部贷款及美元债、境内公司债等多元化渠道募得充足资金，确保资金的安全性。今年以来，与南洋商业银行、恒生银行、集友银行、中国民生银行香港分行、工银亚洲、永隆银行、兴业银行香港分行及上海浦东发展银行香港分行签订合共约32亿港元的三年期境外俱乐部贷款，年息为三个月香港银行同业拆息（HIBOR）加3.95%。同时，也先后成功完成三笔美元优先票据发行及增发，合共募集资金6亿美元。意昂2一贯注重企业信用，年内按时赎回2.5亿美元境外优先票据及人民币24亿元境内公司债。

 

得益于快速开发策略的执行能力及稳健的盈利能力，意昂2继2016及2017年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级，2018年8月再获惠誉上调评级展望为“正面”，再次印证国际资本市场对意昂2业务发展的认可。

 

 

展望2018年下半年

意昂2管理层表示：“2018年上半年，意昂2成功实现合同销售及经营业绩的双重提升，获得资本市场及外界的肯定和认可。下半年，面对集中度提高的行业环境及不确定性增加的宏观格局，意昂2将贯彻快速增长与高质量发展并重的原则，通过‘快速开发、快速销售、快速回款’的高周转策略实现规模效应，继续开拓多元化境内外融资渠道，贯彻审慎投资及财务管理，继续为股东及投资者带来理想回报。”

 

 

意昂22018中期业绩投资者发布会